Remise notaire de 20 % : comment en bénéficier en 2026
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Sur un achat immobilier, vous pouvez bénéficier d'une remise de 20 % sur la fraction d'émoluments du notaire qui correspond au prix supérieur à 100 000 €. Cette « remise Macron », instituée en 2021, est rarement mise en avant — mais elle peut représenter plusieurs centaines d'euros d'économie.
L'origine de la remise
La loi Macron de 2015 a réformé les tarifs des notaires. Le décret 2020-179 du 28 février 2020 a remis à jour le barème — et autorisé les notaires à pratiquer une remise commerciale de 20 % maximum sur la part d'émoluments correspondant à la portion de prix supérieure à 100 000 €.
Cette remise est facultative pour le notaire — mais largement appliquée en pratique pour rester compétitif.
Le calcul de la remise
Étape 1 : calculer les émoluments HT totaux selon le barème.
Étape 2 : identifier la part d'émoluments qui correspond à la fraction > 100 000 € du prix.
Étape 3 : appliquer 20 % de remise sur cette part uniquement.
Exemple pour 250 000 € : émoluments HT totaux 2 395 €. Part > 100 K€ = 1 199 €. Remise 20 % × 1 199 = 240 €. Émoluments HT après remise : 2 155 €.
L'impact sur les différents prix
Pour 150 000 € : remise possible sur 50 000 € de prix. Économie ≈ 80 €.
Pour 250 000 € : remise sur 150 000 €. Économie ≈ 240 €.
Pour 500 000 € : remise sur 400 000 €. Économie ≈ 640 €.
Pour 1 000 000 € : remise sur 900 000 €. Économie ≈ 1 440 €.
Plus le prix est élevé, plus la remise pèse.
Comment la demander
Le notaire ne vous la propose pas systématiquement. Demandez-la lors du premier rendez-vous, avant la signature du compromis si possible.
Argument simple : « Pratiquez-vous la remise de 20 % sur la fraction supérieure à 100 000 € prévue par le décret 2020-179 ? »
Si le notaire refuse, vous pouvez chercher un autre notaire — vous êtes libre du choix.
Quand le notaire peut refuser
Le notaire est dans son droit s'il refuse — la remise est facultative.
Les raisons peuvent être : un dossier particulièrement chronophage, un confrère en début d'activité qui ne peut se permettre la remise, ou tout simplement la politique tarifaire de l'étude.
Si plusieurs notaires de la même ville pratiquent la remise et qu'un seul refuse, il y a peu de raisons de rester chez lui.
Et la concurrence entre notaires
Depuis 2016, le marché des notaires est partiellement ouvert. Vous pouvez choisir n'importe quel notaire en France pour votre transaction.
Concrètement, beaucoup d'études proposent la remise par défaut pour attirer ou conserver leur clientèle.
N'hésitez pas à comparer deux ou trois études — la qualité du service ne se résume pas au prix, mais la transparence sur la remise est un bon indicateur.
Ce qu'il faut retenir
Remise de 20 % sur les émoluments correspondant à la fraction > 100 000 € du prix.
Sur 250 000 € : économie d'environ 240 €. Sur 500 000 € : 640 €.
Demandez-la explicitement au premier rendez-vous — elle est facultative pour le notaire.
Le simulateur Frais de notaire du site applique la remise par défaut (toggle pour comparer avec/sans).