Simulateur PTZ 2026

Le Prêt à Taux Zéro est un crédit immobilier complémentaire à 0 % d'intérêt, accordé par les banques habilitées sous condition de ressources et de primo-accession (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 dernières années). Il vient en plus d'un crédit principal classique et peut couvrir jusqu'à 50 % du coût total.

La refonte applicable depuis le 1ᵉʳ avril 2025 (et maintenue en 2026) étend le PTZ : (1) aux logements collectifs neufs partout en France ; (2) aux maisons individuelles neuves dans toutes les zones ; (3) à l'ancien avec travaux ≥ 25 % du coût, mais uniquement en zones B2 et C. Les plafonds de revenus et les quotités ont aussi été revus à la hausse.

Zone A bis = Paris et IDF cœur (Paris + 76 communes des Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne). Zone A = Île-de-France, Côte d'Azur, grandes métropoles (Lyon, Marseille). Zone B1 = agglomérations > 250 000 hab. Zone B2 = autres agglomérations 50 000-250 000 hab. Zone C = reste du territoire (villes < 50 000 hab et rural). Pour vérifier votre zone précise, utilisez le simulateur ADIL/ANIL.

Pour 1 personne : 49 000 € en zone A bis, 37 000 € en zone A, 30 000 € en zone B1, 27 000 € en zone B2, 24 000 € en zone C. Pour les foyers plus nombreux, on applique un coefficient multiplicateur : × 1,4 (2 pers), × 1,7 (3 pers), × 2,0 (4 pers), × 2,3 (5 pers), etc. Le revenu pris en compte est le RFR N-2 (avis d'imposition 2024 pour PTZ en 2026).

La quotité (% du coût total que peut couvrir le PTZ) dépend de la zone et de la tranche de revenus. En neuf : jusqu'à 50 % en zones A bis / A / B1 (tranche 1), jusqu'à 30 % en B2 et C. En ancien avec travaux : 40 % en B2 et C (tranches 1 à 3). Les hauts revenus (tranche 4) ne sont pas éligibles en B2/C.

Durée totale 20 à 25 ans selon la tranche : 25 ans pour la tranche 1 (15 ans de différé total + 10 ans de remboursement), 22 ans pour la tranche 2, 20 ans pour les tranches 3 et 4. Pendant le différé, vous ne remboursez pas du tout le PTZ — utile pour soulager la trésorerie en début de prêt principal.

Non, c'est un crédit complémentaire. Vous devez d'abord obtenir un crédit principal classique auprès d'une banque. Le PTZ vient en plus, accordé par la même banque ou une autre banque habilitée. Si le crédit principal est refusé, le PTZ ne peut pas être accordé seul.

Auprès d'une banque agréée par l'État (la plupart des banques de réseau le sont). C'est elle qui examine votre éligibilité, calcule la quotité applicable et inclut le PTZ dans votre dossier de prêt global. Pour une simulation officielle, l'ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement) propose un outil gratuit en ligne.