Simulateur frais de notaire 2026

Pour un bien ancien : environ 7 à 8 % du prix d'achat (jusqu'à 8,5 % sur des prix bas). Pour un bien neuf ou en VEFA : environ 2 à 3 %. La différence vient des DMTO (Droits de Mutation à Titre Onéreux) qui ne s'appliquent pas au neuf.

Quatre postes : (1) DMTO (taxes versées au département et à la commune) ≈ 5,81 % en ancien, 0,715 % en neuf ; (2) émoluments du notaire (barème dégressif officiel + TVA 20 %) ≈ 1 % en moyenne ; (3) débours forfaitaires ≈ 1 200 € ; (4) CSI (Contribution de Sécurité Immobilière) = 0,10 %. Le « frais de notaire » est donc surtout des taxes — le notaire en perçoit moins de 15 %.

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2021, les notaires peuvent appliquer une remise de 20 % maximum sur leurs émoluments pour la tranche de prix supérieure à 100 000 €. Cette remise est optionnelle mais la plupart des études l'appliquent par défaut. Sur un achat à 300 000 €, l'économie atteint environ 320 € HT.

Quasiment. La part départementale (4,50 %) peut être modulée entre 4,50 % et 4,80 % selon les conseils départementaux. La loi de finances 2024 autorise temporairement une hausse jusqu'à 5 % — environ 30 départements ont voté la majoration, portant le DMTO total à 5,91 %.

Les taxes (DMTO, CSI) ne sont pas négociables — c'est de l'argent versé à l'État. Seuls les émoluments du notaire peuvent être négociés, via la remise Macron de 20 % sur la part > 100 000 €. À part ça, les notaires appliquent un tarif réglementé par décret.

Au moment de la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire (jour de la vente définitive). Le montant total est viré au notaire à l'avance ou par chèque de banque. Le notaire reverse ensuite les taxes (DMTO, CSI) à l'État dans le mois qui suit.

Oui, c'est ce qu'on appelle un « prêt 110 % financement » : la banque finance le prix d'achat + les frais de notaire. Mais ces dossiers sont aujourd'hui plus rares — les banques préfèrent que les frais soient couverts par votre apport personnel.

Sur le prix net vendeur (prix de vente convenu entre acheteur et vendeur). Si le bien est vendu avec du mobilier, vous pouvez ventiler la part « mobilier » (10 % du prix max) qui n'est pas soumise aux DMTO — économie possible de 500 à 1 000 €.