Réforme PTZ d'avril 2025 : ce qui change en 2026
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Le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 a refondu le Prêt à Taux Zéro, en élargissant considérablement son champ d'application. Reconduit pour 2026 par la loi de finances, c'est aujourd'hui un outil ouvert à beaucoup plus de primo-accédants. Tour d'horizon des nouveautés.
Le retour du PTZ pour les maisons individuelles
Avant la réforme, depuis 2024 le PTZ ne finançait plus les maisons individuelles neuves — uniquement les logements collectifs et l'ancien avec travaux.
Le décret 2025-299 a réouvert le PTZ aux maisons individuelles neuves sur tout le territoire, avec une quotité moins généreuse que pour les collectifs : 30 % maximum en tranche 1, contre 50 % pour les appartements.
Cette distinction encourage la production de logements denses (appartements) sans pour autant exclure les acheteurs ruraux.
L'élargissement géographique des collectifs
Le PTZ pour les appartements neufs est désormais disponible sur tout le territoire — y compris en zones B2 et C, ce qui n'était plus le cas depuis 2018.
Cette extension vise à soutenir la production de logements dans les villes moyennes et les zones moins tendues, où le PTZ peut faire la différence dans la décision d'achat.
Les nouvelles quotités
Neuf collectif :
- Tranche 1 : 50 % du coût d'opération (au lieu de 40 % avant).
- Tranches 2-3 : 40 %.
- Tranche 4 : 20 %.
Neuf individuel :
- Tranche 1 : 30 %.
- Tranches 2-3 : 20 %.
- Tranche 4 : 10 %.
Ancien avec travaux ≥ 25 % (B2/C uniquement) :
- Tranches 1-3 : 40 %.
- Tranche 4 : 0 %.
Les plafonds de revenus revus à la hausse
Les plafonds ont été révisés en hausse pour intégrer davantage de ménages dans le dispositif. En 1 personne :
Zone A bis : 49 000 € (avant : 37 000).
Zone A : 37 000 €.
Zone B1 : 30 000 €.
Zone B2 : 27 000 €.
Zone C : 24 000 €.
Coefficients familiaux inchangés (1,4 à 2 pers, 1,7 à 3, 2,0 à 4, etc.).
Le calendrier de validité
Le décret 2025-299 est entré en vigueur le 1ᵉʳ avril 2025.
Il est applicable jusqu'au 31 décembre 2027 — soit pendant 33 mois.
La loi de finances 2026 a confirmé sa reconduction sans modification pour l'année 2026.
L'impact réel pour les acheteurs
Pour un acheteur en zone B1, tranche 1, achat d'un appartement neuf à 200 000 € : le PTZ couvre 100 000 € (50 %). C'est un crédit gratuit qui réduit d'autant le crédit principal — économie d'intérêts considérable sur la durée.
Pour une maison neuve en zone C, tranche 2, à 180 000 € : PTZ 36 000 € (20 %).
Pour de l'ancien avec travaux en zone B2 (cas du dispositif Denormandie), tranche 1, projet à 150 000 € : PTZ 60 000 € (40 %).
Ce qu'il faut retenir
Décret 2025-299 du 29 mars 2025, applicable jusqu'au 31 décembre 2027.
Retour du PTZ pour les maisons individuelles, élargissement aux collectifs sur tout le territoire.
Quotités amplifiées : 50 % en collectif tranche 1, 30 % en individuel tranche 1.
Plafonds de revenus revus à la hausse — plus de ménages éligibles.
Le simulateur PTZ du site intègre toutes ces évolutions.