Achat de 250 000 € à Paris : combien de frais de notaire ?
Par Équipe éditoriale Du Brut au Net··4 min de lecture
Un studio ou un petit T1 à Paris coûte aujourd'hui autour de 250 000 €. Si vous achetez dans l'ancien (la quasi-totalité du marché parisien), à combien s'élèvent les frais de notaire ? Calcul détaillé.
Le contexte parisien
Paris (département 75) a voté en mars 2025 le relèvement du DMTO à 6,32 % — dans la lignée des 88 départements ayant pris cette décision.
Si vous n'êtes pas primo-accédant, vous payez donc 6,32 % de DMTO. Si vous l'êtes, vous restez à 5,81 %.
La proportion de primo-accédants dans le marché parisien est faible (environ 25 %) — la majorité des acquéreurs paient donc 6,32 %.
Calcul pour 250 000 € — non primo
DMTO 6,32 % : 15 800 €.
Émoluments HT (barème dégressif) : 2 395 €. Remise Macron 20 % sur la part > 100 K€ : -240 €. HT après remise : 2 155 €. TTC : 2 586 €.
Débours forfaitaires : 1 200 €.
CSI 0,1 % : 250 €.
Total frais de notaire : 19 836 € (7,93 % du prix).
Budget total : 269 836 €.
Calcul pour 250 000 € — primo-accédant
DMTO 5,81 % : 14 525 €.
Émoluments TTC (avec remise Macron) : 2 586 €.
Débours forfaitaires : 1 200 €.
CSI 0,1 % : 250 €.
Total : 18 561 € (7,42 % du prix).
Budget total : 268 561 €. Économie sur la non-primo : 1 275 €.
Impact sur le crédit
Avec 25 000 € d'apport, à 250 000 € de bien et 20 000 € de frais, votre prêt est de 245 000 €.
Sur 25 ans à 3,8 % (taux moyen 2026 pour cette durée) : mensualité 1 264 €.
Sans le poste « frais », votre prêt aurait été de 225 000 €, mensualité 1 161 €. Soit 103 €/mois de plus à cause des frais de notaire.
Sans remise Macron
Si le notaire n'applique pas la remise (rare mais possible) : émoluments TTC ≈ 2 874 €.
Frais totaux : 20 124 € au lieu de 19 836 €.
Différence : 288 €. À demander systématiquement.
Et au-delà de 250 000 € à Paris ?
Sur 400 000 € (T2/T3 modeste) : frais ancien ≈ 31 600 €, soit 7,9 %.
Sur 600 000 € (T3 confortable) : frais ancien ≈ 47 600 €, soit 7,93 %.
Le pourcentage reste stable autour de 8 % à cause de la dégressivité des émoluments — c'est essentiellement le DMTO qui pèse.
Ce qu'il faut retenir
Paris (75) à 6,32 % de DMTO. Frais notaire ≈ 7,93 % du prix dans l'ancien.
Pour 250 000 € : 19 836 € (non-primo), 18 561 € (primo).
Penser à demander la remise Macron systématiquement.
Le simulateur Frais de notaire du site calcule précisément selon votre situation.